Как не стать жертвой, покупая или продавая недвижимость?

Как часто нам приходится покупать или продавать свою собственность? Пару-тройку раз за всю жизнь. Если Вы не миллионер, конечно. Тонкости купли/продажи квартиры для себя и своей семьи - дело не простое и очень рискованное. Чаще люди обращаются в риэлтерские агентства. Но, как правило, многие хотели бы сэкономить на оплате услуг агента и начинают поиск недвижимости самостоятельно.

Редакция сайта Go64.ru обратилась к эксперту по вопросам недвижимости, руководителю Балаковского агентства "Город" Андрею Аксенову.

- Скажите, насколько рискованна сегодня самостоятельная купля/продажа собственности?

- Риск стать жертвой мошенничества есть всегда. Любой гражданин может оказаться в сложной ситуации, даже при условии обращения в агентство недвижимости. Однако, при самостоятельном поиске, покупке и/или продаже квартиры, риски оказаться без недвижимости и без денег увеличиваются в разы.

И этому есть простое объяснение.

Мы привыкли обращаться к специалисту, скажем, в случаях, когда у нас сломался сотовый телефон, обувь требует ремонта, не работает кондиционер или заболел зуб и т. д. Однако при совершении операций с недвижимым имуществом многие из нас в надежде сэкономить денежные средства, сознательно, своими руками и действиями, зачастую создают себе очень серьезные и порой не разрешимые проблемы, теряя время, деньги и здоровье.

Могу сказать, что за 16-летний опыт работы у агентства недвижимости «Город» накопилось немало примеров, когда кажущаяся грамотность и самостоятельность продавцов и покупателей квартир, либо их обращение к неквалифицированным риэлторам, приводили к плачевным последствиям. В случаях, когда ситуацию можно было как-то поправить — мы помогали. Но, к сожалению, и профессиональный риэлтор не всегда всесилен, особенно, если к нему обратились после того, как приключилась беда.

При самостоятельном проведении сделки и продавец, и покупатель должны понимать степень своих рисков на каждом ее этапе. Безусловно, в более надежном положении оказывается та сторона, чьи интересы представляет профессиональный риэлтор.

- В случае провала сделки, кто рискует больше всего?

- Как правило, рискует сторона, передающая деньги, т. е. покупатель. Не вдаваясь в подробности, скажу лишь, что продавец более защищен законом. Так устроено Российское законодательство. Поэтому вызывает недоумение тот факт, что в большинстве случаев балаковцы обращаются в агентства недвижимости тогда, когда им необходимо продать квартиру. Делаю акцент на слове «балаковцы» потому, что достоверно известно: в крупных столичных городах и областных центрах, например в том же Саратове, за риэлтерской услугой в большинстве случаев обращаются именно покупатели квартир.

- Какие действия необходимо предпринять покупателю, чтобы не оказаться в сложной ситуации?

- Скажем так. Можно действовать самостоятельно на свой страх и риск.
Если же покупатель решил действовать через риэлтора, рекомендую следующий алгоритм действий:
- для того, чтобы определиться с выбором надежного агентства недвижимости, просто необходимо пройтись по нескольким риэлтерским компаниям, исключая принцип «пойду в эту фирму, т. к. она ближе к моему дому». Предоставьте себе возможность сравнить степень сервиса, качество консультаций, перечень предлагаемых услуг, наличие и состояние офиса и квалифицированного персонала и т. д.;
- что особенно важно, не заключайте никаких договоров и не подписывайте никаких бумах при первом посещении офиса риэлтерской компании. Дайте себе время подумать и принять взвешенное решение;
- после выбора агентства подписывайте документы о сотрудничестве после внимательного прочтения. И не стесняйтесь задавать вопросы.

Для информации: в нашем городе, к сожалению, насчитывается всего три сертифицированных агентства недвижимости.

- Скажите, что это за агентства?

- Это "Мегаполис", "Квадратный метр" и мы, агентство недвижимости "Город".

- Заключая договор с агентством, в каком случае можно его расторгнуть?

Принцип «свободы договора» никто не отменял. Любой гражданин вправе расторгнуть в одностороннем порядке любой договор, если риэлтерская услуга не оказана. Это очень важный момент! Знаменитую фразу «сначала стулья, потом деньги» можно переиначить: «оплата должна производиться только за фактически оказанную, качественную и своевременную услугу».

1zShezwiOPc
недвижимость эксперт сделки покупка продажа
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Спорт
В славном городе Балаково нет ни одной велодорожки. А любители этого велоспорта есть, и они ежегодно поднимают эту проблему. О ней неустанно заявляет Игорь Красноперов, руководитель велоклуба «Балаково-Волга». Он даже разработал схему велодорог в городе, которая позволит велосипедистам передвигаться так, чтобы не мешать автомобилистам, и велосипедистам бы при этом ничего не угрожало. Но от фаната велоспорта в балаковской мэрии как отмахивались, так и отмах...
Спорт
На Набережной Космонавтов сегодня прошел легкоатлетический марафон. В забеге участвовало около 500 любителей бега. Для них подготовили три разные дистанции – 5 км, 21 км и 500 м для детей. У областной федерации легкой атлетики это был первый опыт организации таких соревнований. К сожалению, анонсировались они не очень эффективно. В Балаково не полумарафоны, а марафоны проводятся ежегодно, даже дважды в году – в конце мая и в сентябре, ко Дню города. В забе...
Общество
В судоходный сезон балаковские шлюзы пропускают в среднем 5 – 5,5 тыс. судов. Много это или мало? Мало. Последний «всплеск» был зарегистрирован в 2012 году – наши шлюзы пропустили 7 172 судна. А в прошлом году их было всего 4 928. Навигационный период начался 7 апреля. -Как правило, сезон начинается, а кораблей нет, - рассказал Виктор Шеломенцев, директор Балаковского РГС и С. - Но в этом году были. Всего подошло 6 судов, три из них мы прошлюзовали.  Потом...
Происшествия
Только вчера мы опубликовали рекомендации и напоминания ГУ МЧС. Ведомство обращалось к балаковцев, которые выезжают на природу, на дачи и не соблюдают элементарные правила пожарной безопасности. Бросают сигареты в сухую траву и листву, не тушат костры, или специально поджигают дачный мусор, чтобы он не мешал.  Но, видимо,  достучаться до некоторых не удалось. Сегодня в группе «Типичный Балаково» социальной сети «ВКонтакте» жители города начали размещать фо...
Общество
Число россиян, живущих за чертой бедности сократится на 20%. Так заверяет в минтруда РФ. Сегодня живущих за чертой бедности 19,3 млн человек. К концу года  их останется 15,3 млн. Это смелое заявление, подкрепленное еще более смелыми планами на ближайшую пятилетку: число бедных к 2024 году сократится вдвое! Закономерный вопрос, который следует задать чиновникам министерства: за счет чего должны увеличиться доходы россиян? Что поможет им из выбраться из разр...
Бизнес
В Саратовской области свыше 103 тысяч ИП и юрлиц. Это цифры на начало апреля. В прошлом году зарегистрировались 2 994 юрлица, а ликвидированы 4228. Примерно также обстоят дела у индивидуальных предпринимателей: в 2018 году было зарегистрировано почти 11 тысяч ИП, свыше 9 тысяч ликвидировано. В текущем году зарегистрировано 713 юрлиц и 2 882 ИП, а ликвидировано за три прошедших месяца 1 029 юрлиц и 2578 ИП. Судя по представленным данным, предпринимательство...
Общество
За прошлый год в ТФОМС с жалобами обратились всего 57 жителей области. 31 жалоба  - на некачественно и несвоевременно оказанную медицинскую помощь. Остальные жаловались на взимание денег за медицинские услуги, которые должны предоставляться за счет средств ОМС. Проведенные проверки ФОМС показали: полностью обоснованными являются только 23 жалобы.  Это меньше половины, но как заверяет руководитель фонда, Евгений Петькин, ко всем учреждениям, допустившим нар...
Культура
Сегодня почти каждый прохожий несет веточку вербы. Это главный символ праздничного воскресенья. Традиция пришла к нам два тысячелетия назад, когда по преданию Христос въехал в Иерусалим на ослике. Все верили, что Христос – божий сын, и потому дорогу перед ним устилали ветвями пальмы. У нас пальмы – это редкость, зато иву можно найти вдоль водоемов почти на каждом квадратном метре. Поэтому ветви ивы с маленькими вербочками стали символом праздника. Сегодняш...
Экология
Набережные вдоль каналов очищают от мусора только во время субботников. Однако большая их часть – в зоне ответственности ФБУ "Балаковский район гидротехнических сооружений и судоходства", сокращенно БРГС и С. Но предприятие отвечает не за чистоту.   «Благоустройством  города мы не занимаемся. Наша задача — своевременный и безаварийный пропуск судов. Понятие  «набережная» у нас нет, - сообщил Виктор Шеломенцев, начальник БРГС и С. -   У нас есть понятие «да...