Как не стать жертвой, покупая или продавая недвижимость?

Как часто нам приходится покупать или продавать свою собственность? Пару-тройку раз за всю жизнь. Если Вы не миллионер, конечно. Тонкости купли/продажи квартиры для себя и своей семьи - дело не простое и очень рискованное. Чаще люди обращаются в риэлтерские агентства. Но, как правило, многие хотели бы сэкономить на оплате услуг агента и начинают поиск недвижимости самостоятельно.

Редакция сайта Go64.ru обратилась к эксперту по вопросам недвижимости, руководителю Балаковского агентства "Город" Андрею Аксенову.

- Скажите, насколько рискованна сегодня самостоятельная купля/продажа собственности?

- Риск стать жертвой мошенничества есть всегда. Любой гражданин может оказаться в сложной ситуации, даже при условии обращения в агентство недвижимости. Однако, при самостоятельном поиске, покупке и/или продаже квартиры, риски оказаться без недвижимости и без денег увеличиваются в разы.

И этому есть простое объяснение.

Мы привыкли обращаться к специалисту, скажем, в случаях, когда у нас сломался сотовый телефон, обувь требует ремонта, не работает кондиционер или заболел зуб и т. д. Однако при совершении операций с недвижимым имуществом многие из нас в надежде сэкономить денежные средства, сознательно, своими руками и действиями, зачастую создают себе очень серьезные и порой не разрешимые проблемы, теряя время, деньги и здоровье.

Могу сказать, что за 16-летний опыт работы у агентства недвижимости «Город» накопилось немало примеров, когда кажущаяся грамотность и самостоятельность продавцов и покупателей квартир, либо их обращение к неквалифицированным риэлторам, приводили к плачевным последствиям. В случаях, когда ситуацию можно было как-то поправить — мы помогали. Но, к сожалению, и профессиональный риэлтор не всегда всесилен, особенно, если к нему обратились после того, как приключилась беда.

При самостоятельном проведении сделки и продавец, и покупатель должны понимать степень своих рисков на каждом ее этапе. Безусловно, в более надежном положении оказывается та сторона, чьи интересы представляет профессиональный риэлтор.

- В случае провала сделки, кто рискует больше всего?

- Как правило, рискует сторона, передающая деньги, т. е. покупатель. Не вдаваясь в подробности, скажу лишь, что продавец более защищен законом. Так устроено Российское законодательство. Поэтому вызывает недоумение тот факт, что в большинстве случаев балаковцы обращаются в агентства недвижимости тогда, когда им необходимо продать квартиру. Делаю акцент на слове «балаковцы» потому, что достоверно известно: в крупных столичных городах и областных центрах, например в том же Саратове, за риэлтерской услугой в большинстве случаев обращаются именно покупатели квартир.

- Какие действия необходимо предпринять покупателю, чтобы не оказаться в сложной ситуации?

- Скажем так. Можно действовать самостоятельно на свой страх и риск.
Если же покупатель решил действовать через риэлтора, рекомендую следующий алгоритм действий:
- для того, чтобы определиться с выбором надежного агентства недвижимости, просто необходимо пройтись по нескольким риэлтерским компаниям, исключая принцип «пойду в эту фирму, т. к. она ближе к моему дому». Предоставьте себе возможность сравнить степень сервиса, качество консультаций, перечень предлагаемых услуг, наличие и состояние офиса и квалифицированного персонала и т. д.;
- что особенно важно, не заключайте никаких договоров и не подписывайте никаких бумах при первом посещении офиса риэлтерской компании. Дайте себе время подумать и принять взвешенное решение;
- после выбора агентства подписывайте документы о сотрудничестве после внимательного прочтения. И не стесняйтесь задавать вопросы.

Для информации: в нашем городе, к сожалению, насчитывается всего три сертифицированных агентства недвижимости.

- Скажите, что это за агентства?

- Это "Мегаполис", "Квадратный метр" и мы, агентство недвижимости "Город".

- Заключая договор с агентством, в каком случае можно его расторгнуть?

Принцип «свободы договора» никто не отменял. Любой гражданин вправе расторгнуть в одностороннем порядке любой договор, если риэлтерская услуга не оказана. Это очень важный момент! Знаменитую фразу «сначала стулья, потом деньги» можно переиначить: «оплата должна производиться только за фактически оказанную, качественную и своевременную услугу».

1zShezwiOPc
недвижимость эксперт сделки покупка продажа
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Спорт
Балаковская "Турбина" на домашнем треке одержала победу над командой "Восток" из Владивостока. Прошлогоднего чемпиона страны по спидвею балаковцы одолели со счетом 50:39. Гонка состоялась сегодня на стадионе "Труд".  Лучшим у хозяев стал Эмиль Сайфутдинов, набравший 13 очков, 12 привез в копилку команды Владимир Богма. У гостей, выиграв все свои заезды, наибольшее количество очков -15-набрал Григорий Лагута. Следующую гонку "Турбина" проведет на выезде про...
Общество
Предупреждаем: это лайфхаки не для ленивых. Можно, конечно, обратиться к дизайнерам, но если деньжат маловато, то можно все сделать своими руками. Самый «дешевый» способ – передвинуть мебель. Специалисты считают, что длинную комнату следует разбить на зоны. Но в случае квартир в хрущебах не кардинально, а при помощи узких стеллажей и полочек. Ограничения есть, их два: первое - нельзя царапать пол, а не то придется менять линолеум или работать над напольны...
Общество
Острая тема обеспечения лекарствами больных диабетом. На нее обратила внимание областной министр здравоохранения. «В области насчитывается 84 тысячи больных сахарным диабетом, - заявила Наталья Мазина. - Более 8 тыс. человек отказались от соцпакета, но продолжают получать спецпрепараты, приобретенные на бюджетные средства. Количество больных постоянно увеличивается. Несмотря на выделение достаточно крупных сумм на приобретение сахароснижающих препаратов, о...
Власть
У чиновников будут изымать не только имущество. Минюст собирается еще снимать деньги со счетов, если чиновник не сможет доказать, что деньги получены законным путем. Под действие нового закона попадут госслужащие, сотрудники Пенсионного фонда и Банка России и сотрудники организаций, ежегодно подающих декларации. Напомним: Сейчас по решению Генпрокуратуры у коррупционеров изымаются автомобили, объекты недвижимости и ценные бумаги. Недавно «справедливороссы»...
Общество
Грядут новые правила сдачи ЕГЭ. В российском правительстве решено в корне изменить подход к экзаменам. Для начала – перевести экзамены в компьютерную форму. Компьютеры помогут автоматически создавать индивидуальные варианты заданий. И потом, считают в руководстве страны, такой подход снимет проблемы списывания. Для поддержки нововведений правительство посовещалось с учеными. Они подтвердили, что нынешняя система сдачи ЕГЭ и ОГЭ слишком уж уязвима. Читайте...
Происшествия
ДТП произошло сегодня днем. Оно почти точь-в-точь повторяет утреннюю аварию на шлюзовом мосту. На Саратовском шоссе неподалеку от хлебозавода не поделили дорогу джип и легковушка. О пострадавших, к сожалению, пока неизвестно, как и о причинах происшедшего. Читайте также: ДТП у балаковского шлюзового моста
Происшествия
Женщина вышла из дома 17 июня. До сих пор о ее судьбе ничего не известно. Близкие не могут сообщить, во что она была одета в день исчезновения. Поисковики группы «Лиза Алерт Саратов» просят сообщить данные о местонахождении пропавшей по телефону: 8 905 383 86 88. Читайте также: Жительницу города Балаково обманули на 7 тысяч
Общество
Минстрой начинает выворачиваться. В Минстрое, видимо, посчитали, сколько средств необходимо на переселение граждан из аварийного жилья, «почесали репу» и вот что придумали. Если аварийное жилье не создает угрозу для жизни проживающих, значит… его нужно ремонтировать по программе капремонта! О том, что на ремонт такого жилья потребуется гораздо больше средств в ведомстве, конечно, подумали. Но ведь их можно собрать с тех же жителей аварийных домов! В минист...
Власть
Речь идет о крышах, пострадавших от снегопада. По решению губернатора области на их ремонт должны выделить 200 миллионов рублей. Но как сегодня сообщила Ирина Седова, министр образования области, успели подготовить сметы всего 6 районов. Балаковского среди них нет. Наш район, как и остальные, тоже получит средства на ремонт, но их будет выделено меньше. «Из-за нерасторопности районных глав, - пояснила чиновница. Не хватит средств – отремонтируем в следующе...