«Черные фальсификаторы» - новая угроза для владельцев квартир

От читателя Gobalakovo.

О деятельности «черных» риелторов в Балаково не слышно более 10 лет. Схемы их работы стали более понятными гражданам, да и уровень правовой грамотности в сфере совершения сделок с недвижимостью вырос. Рост осведомлённости породил более активную позицию граждан при совершении сделок с недвижимостью, тем самым существенно снизив правовые риски. Однако это не значит, что угрозы в сфере владения недвижимостью в многоквартирных домах больше не существует, - просто пока мы не способны увидеть новые схемы покушения на нашу собственность.

Слишком сильная концентрация внимания на жилых помещениях, которые находятся в личной собственности, не позволяет нам заметить опасность, возникающую в отношении общедомовой собственности. При этом подобная слепота невнимания может представлять довольно большую опасность для собственников помещений в многоквартирных домах – как приводить к прямым финансовым потерям, так и просто снижать качество жизни.

Автора данной статьи в августе 2023 года простое любопытство привело на информационный портал «Реформа ЖКХ» (reformazkh.ru). Для тех, кто не в курсе, поясню, что интернет-ресурс «Реформа ЖКХ» позволяет собственникам помещений в многоквартирных домах осуществлять сверку текущих тарифов коммунальных услуг, знакомиться с копиями протоколов собраний по их дому, узнать о текущих и капитальных ремонтах и т.д.

Так вот, зайдя на сайт «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом», мной были обнаружены 4 протокола собраний, в которых, как минимум, подписи двух собственников помещений в многоквартирном доме были подделаны, а на самих очных собраниях эти собственники не присутствовали. При этом, данные протокольные документы влекли за собой ряд существенных правовых последствий.

Во-первых, был изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно, - прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и начато формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. То есть, средства, которые собственники платят за капитальный ремонт, выводились из-под контроля Фонда капитального ремонта общего имущества Саратовской области, и теперь собственники получили возможность ими распоряжаться самостоятельно, принимая решения на общих собраниях и оформляя эти решения в виде протоколов. Все бы хорошо, если бы не то, что не все собственники многоквартирного дома знали об этих изменениях, а в протокольном решении, как минимум, подписи двух собственников подделаны.

Во-вторых, был перенесен срок проведения капитальных ремонтов, установленных областной программой капитального ремонта, на более поздние периоды. В частности, по таким протоколам собственники якобы отказались от проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения (это при том, что в доме есть проблемы с отоплением) и лифта (который громыхает как телега на брусчатке).

В-третьих, были утверждены какие-то дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Содружество-Балаково» и назначена зарплата председателю совета многоквартирного дома.
В общем, 12 августа 2023 года собственники, которые обнаружили что их подписи в протоколах собраний подделаны, обратились с соответствующим заявлением в полицию. Сейчас по прошествии почти 2 месяцев результатов нет. Сотрудники полиции в своих ответах ссылаются на то, что им не удается получить оригиналы протоколов собраний из Государственной Жилищной Инспекции Саратовской области, чтобы иметь возможность провести почерковедческую экспертизу. Ознакомившись в полиции с материалами проверки, действительно увидел два запроса в адрес субъекта жилищного надзора, в том числе, один из них с формулировкой «повторно». В общем, не буду погружаться в детали, уверен правоохранительные органы в ситуации разберутся. По уже конечному результату планирую написать отдельную статью.

Эта статья про другое, а именно, про «черных фальсификаторов». Пассивное поведение собственников помещений в многоквартирных домах открывает безграничные просторы для фальсификации протоколов общих собраний организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами. Считаю, что балаковцы должны пресечь деятельность «черных фальсификаторов» на корню. Для этого не ленитесь проверить протоколы собраний собственников помещений. Благо, сейчас данная информация прозрачна и доступна каждому. И если также, как и автор этих строк, обнаружите, что ваша подпись подделана, - немедля обращайтесь в полицию.

Читайте также: УК "Содружество" и несчастный канализационный стояк