Эффект Долиной: почему продавцов квартир заставляют брать справки у психиатра

Дело Ларисы Долиной по возврату в собственность проданной квартиры, внесло хаос в рынок недвижимости. Кажется, вчера в нем была поставлена большая точка, но отрицательный эффект от него на рынке недвижимости остается, и продавцов квартир заставляют брать справки у психиатра. Попробуем разобрать, почему так происходит, и как долго продлится действие «эффекта Долиной».

Напомним нашим читателям, что Лариса Долина продала свою квартиру Полине Лурье за 112 миллионов рублей, а затем оспорила в суде сделку, сославшись на то, что действовала под влиянием мошенников. Судебные органы разных инстанций встали на сторону певицы, и обязали покупателя вернуть недвижимость. Однако вчера Верховный суд принял иное решение. Он отменил решения судов нижестоящих инстанций и, фактически, вернул квартиру в собственность Лурье. Однако процессы тянулись очень долго, и породили в стране, так называемый, «эффект Долиной», когда уже проданные квартиры возвращались старым собственникам, а добросовестные покупатели оставались и без жилья, и без денег.

Этот эффект сотряс рынок недвижимости в нашей стране. И одной из его побочных сторон стало то, что продавцов квартир стали заставлять брать справки у психиатра. Такие случаи фиксировались в Ростове, Новосибирске, Саратове и других городах России. Балаково не стало исключением. И практика предоставления справок от психиатра при заключении сделки купли-продажи недвижимости стала употребляться и в нашем городе. Корреспондент Gobalakovo взял комментарий по этому поводу у заместителя директора агентства недвижимости «Город» Андрея Аксенова.

- Нельзя говорить, что продавцов квартиры заставляют брать справки у психиатров. Это не является обязательным условием совершения сделки, и покупатель может только попросить продавца такой документ предоставить. Но подобные случаи в Балаково, естественно, были. В том числе, такое практиковалось и ранее, - рассказал Андрей Алексеевич. – Предоставление справки от психиатра, скажем так, является дополнительной гарантией безопасности сделки. Учитывая, какой сильный негатив «эффект Долиной» оказал на вторичный рынок недвижимости, подобные справки прибавляют уверенности в чистоте сделки при ее совершении. Я думаю, покупатели еще некоторое время будут обращаться к продавцам с такими просьбами. И очень хорошо, что Верховный суд решил дело в пользу Лурье. Надеюсь, это будет хорошим стимулом для нормализации работы вторичного рынка недвижимости.

Аналогичного мнения придерживается и юрист агентства недвижимости «Банк недвижимости» Елена Бумагина. Она уверена, что решение Верховного суда по делу Долиной внесет определенный элемент равновесия в ситуацию на вторичном рынке недвижимости. Суд признал Полину Лурье добросовестным покупателем, и это успокоит тех, кто готовится к приобретению недвижимости. А для риэлторов вся эта история – напоминание о том, что нужно максимально внимательно относиться к каждой сделке. В том числе, и в отношении справок от психиатра.

- Для нас эта практика не нова, и мы даже до инцидента с Долиной и Лурье рекомендовали продавцам предоставлять такие справки. Они служат дополнительной гарантией добросовестной сделки, - пояснила Елена Сергеевна. – Однако справки от психиатра это только один из элементов обеспечения чистоты сделки по недвижимости. Здесь важно учитывать и совокупность других факторов. Но наличие такого документа даст возможность покупателю доказать, что он является добросовестным, и сделал все возможное, чтобы договор купли-продажи был максимально прозрачным. И решение Верховного суда по делу Долиной в этом плане тоже важно. У нас в стране хоть и не прецедентное право, но в том случае, если продавец попытается оспорить сделку, у покупателей теперь будет возможность сослаться на это решение, чтобы подтвердить свою добросовестность.

Елена Бумагина выразила уверенность, что после решения Верховного суда по делу Долиной и Лурье вторичный рынок недвижимости, в какой-то мере, успокоится, и этот прецедент поможет выработать критерии гарантий для добросовестных покупателей. Ну, а справки от психиатров для продавцов, как выяснилось, не такая уж и необычная ситуация. И покупателям стоит помнить: если продавец отказывается такой документ предоставлять, то сделка, действительно, может оказаться сомнительной.

Фото: Первый канал

Читайте также: Балаковцев ждет самая короткая рабочая неделя в году